夜上海千平 spa 会所百万低价转让，背后哪些风险？

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  近期，上海一家豪华 spa 养生会所于 58 同城发布的低价转让信息，引发大量关注与热议。广告显示，该会所坐落于闵行区七宝大街，共两层，占地 1200 余平方米，内部装修豪华，设施一应俱全，看似接手即可营业。然而，100 万的低价打包转让背后，实则隐藏着诸多隐患。​


  上海养生行业从业者黄某指出，这家会所虽表面上性价比极高，背后却可能存在黑幕。


  
  其一，租金结构复杂。黄某深入了解后发现，该会所每月租金高达 10 万，房东要求合同 3 年起签，且房租需按年支付，并缴纳一年押金。这意味着商家即便以 100 万接手转让，仅押金就会亏损 100 万，再加上预估至少 300 万的装修成本，总计亏损可达 400 万。如此看来，原商家急于甩手，也算是 “破罐子破摔”，无奈离场。​


  
  其二，会所装修结构存在问题。经实地勘察，众多房间存在曲角与棱角，从风水角度而言并不理想，这也容易使前来养生的顾客产生不适。此外，作为一家千余平米的两层 spa 会所，楼高 10 层，却未配备电梯，顾客需徒步楼梯前往三到四楼的会所，这无疑极大地降低了消费体验，成为经营上的一大败笔。​


  综上所述，若想低价盘下这家会所，必须结合实际情况进行改造。首要任务是与房东重新协商租金与押金条款，否则数百万的房租押金成本将令人难以承受。同时，房间构造与电梯布局亟待调整优化，还需重新规划养生消费价格，制定更为合理的经营策略。毕竟，该会所开业不到半年便选择亏本转让，其中缘由远比想象中复杂。#夜上海会所